XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2015 KHU VỰC PHÍA NAM

Trần Khánh Quang

1. Tổng kết những cái nhất ưu tú 2014

Dự án đầu tư : FirstHome quận 12, với vị trí tốt, giá đất rẻ cộng với dự án khởi đầu cần mang ấn tượng của N.H.O.

Đơn vị môi giới : Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phát huy tốt nhất với gói 30.000 tỷ đồng và làm nóng trở lại thị trường bất động sản.

Đơn vị phát triển dự án : Novaland.

Đơn vị phân phối triển vọng : Thế Giới Bất Động Sản.

Dự án hot : Vinhome Central Park.

Loại hình nhà đất sáng tạo : Nhà phố sổ hồng riêng ( thỏa thuận đất chung) 3m x 8m , trệt +01 lầu , giá 6-700 trđ ở các khu vực vùng ven như Nhà Bè .

2. Cán cân cung cầu thay đổi, với lượng cung 2015 dự đoán sẽ gấp 2.5 - 3 lần so với 2014, thì thị trường bất động sản chuyển sang “ thị trường của người mua”. Do vậy việc tiếp cận với khách hàng đòi hỏi sự kết hợp công nghệ giữa chủ đầu tư, đơn vị môi giới, nhân viên bán hàng.

3. “ Bất động sản nhân văn”: Khái niệm bất động sản là 01 chuỗi tổ hợp, thiết kế kết hợp giữa nơi sống với hệ thống công viên, chăm sóc sức khỏe, cửa hàng mua sắm, cà phê, giải trí.

4. Sự bùng nổ của các bất động sản cao cấp là một cạnh tranh thú vị, đầy màu sắc, tuy khốc liệt nhưng đủ sức để kéo thị trường lên. Thị trường bất động sản phân theo tỷ lệ 50% dưới 1 tỷ đồng, 40% từ 1-2 tỷ đồng, 10% trên 2 tỷ.

5. Không có kỳ vọng nhiều vào Việt Kiều, người nước ngoài mua nhà mà sẽ diễn ra ở lĩnh vực người nước ngoài đầu tư khai thác bất động sản.

6. Vinhome Central Park mặc dù hiện giảm nhiệt, tuy nhiên qua Tết vẫn là hiện tượng dẫn đầu với bài toán cuối cùng là nâng cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng toàn diện.

7. Cái khái niệm mới sẽ trở nên thông dụng: officetel, condotel, căn hộ hay văn phòng có thời hạn 20-30-50 năm. Những khu phố Hàn Quốc, Nhật, Đài Loan … xuất hiện nhiều hơn.

8. Văn phòng cho thuê sẽ phát triển tốt ở các khu ven trung tâm như Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.

9. Sự trở lại của thị trường đất nền khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

10. Mô hình Khải Hoàn Land tiếp tục nhân rộng.

11. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ nóng trở lại với cơn sốt vào cuối năm tập trung ở thị trường Phú Quốc.

12. Bất động sản nông nghiệp: Sự tìm kiếm đầu tư vào nông nghiệp thông qua việc sở hữu bất động sản.

13. Xu hướng đầu tư cá nhân: tự đầu tư để bán hoặc cho thuê.

14. Nở rộ các chuyên gia bất động sản thương hiệu cá nhân online nhưnhatpham.net, bán hàng thông qua thương hiệu cá nhân.

15. Tiếp tục có sự liên kết của các sàn vừa và nhỏ như G3, G5, G7, G20 … không đơn thuần là liên kết bán hàng mà mở rộng gắn kết bằng tài chính, cùng đầu tư.

16. Sự cần thiết xuất hiện của các công ty tư vấn độc lập cho người mua nhà, chủ đầu tư và cho ngân hàng.

17. Quảng bá SMS đã lỗi thời sẽ chuyển qua mail, tư vấn trực tiếp, sale phone, tiếp tục với Content Marketing.

18. Tương tự năm 2014 với liều thuốc gói 30.000 tỷ đồng thì TPP là liều thuốc cho thị trường bùng nổ mạnh trong năm 2015.

19. Sự gia tăng nóng ở một số đơn vị phát triển dự án sẽ có khả năng đứt gãy do quản trị rủi ro không theo kịp, nhất là về cơ cấu tổ chức và tài chính.

20. Nhân viên Sale tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, hoa hồng cao, lương cao. Hiện tại Sài Gòn ước tính khoảng 3.000 sale bất động sản, số lượng sản phâm tiêu thụ năm 2014 khoảng 12.000 bình quân là 3 tháng bán được 01 sản phầm. Dự kiến năm 2015 sản phẩm tiêu thụ là 15.000 sản phẩm bình quân là 2,5 tháng bán được 01 sản phẩm.

21. Dự báo thị trường tăng trưởng 2015: So với quý IV/2015 là 100%.

Quý I: 80%.

Quý II: 110%.

Quý III: 90%.

Quý IV : 120 % .

22. Giá bất động sản dự kiến sẽ tăng 10-20% so với năm 2014. Do năm 2014, thị trường mới thoát đáy, giá trị bất động sản của các chủ dự án đa số là cắt lỗ, lợi nhuận đa phần là của nhà phân phối, cũng như chia sẻ cho khách hàng. Tuy nhiên bất động sản 2015, nếu được chủ đầu tư tính đúng, tính đủ cùng với sự hỗ trợ tài chính thoáng của ngân hàng thì chắc chắn giá bán sẽ tăng, thường biên độ tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư là 15%.

Phan Công Chánh Và Trần Khánh Quang

Trần Khánh Quang

XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2015 KHU VỰC PHÍA NAM